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娄底市房地产管理局【关于加强物业管理区域空调外机支架及外墙悬挂物安全管理工作的通知】

娄底房产局    2019年08月16日

娄底市房地产管理局

关于加强物业管理区域空调外机支架及外墙悬挂物安全管理工作的通知

各物业服务企业:

为认真贯彻娄底市安全生产委员会办公室《关于加强空调室外机安全管理的通知》(娄安委办发〔2019〕32号)精神,切实加强物业管理区域空调外机支架及外墙悬挂物安全隐患管理工作,消除空调外机及外墙悬挂物因支架老化、生锈、断裂、松动等造成的空调外机及外墙悬挂物坠落安全事故,保障人民群众生命财产安全,决定开展物业管理区域空调外机支架及外墙悬挂物安全隐患排查整治工作,现将有关事项通知如下:

一、指导思想

按照市区联动,属地管理,广泛宣传,业主自查自纠和“谁使用,谁负责”的原则,全面开展物业小区建筑物外立面空调支架等悬挂、搁置物存在脱落、坠落安全隐患整治,努力提升广大业主、使用人公共安全责任意识,做到早发现、早处理、保安全。实现各级监管常态化、物业管理规范化、群众安全意识普及化。

二、工作步骤

(一)宣传发动阶段(8月31日前),各物业服务企业要采取入户宣传发通知等形式,参照《致广大朋友的一封信》(详见附件4)自制宣传单,发放到每个空调外机支架产权人或实际使用人手上,充分讲明空调外机支架存在的危害性、整改的必要性、承担的法律责任等内容。充分利用宣传栏、电子屏幕、友情提示等宣传方式,加强高空安全隐患的危害性等内容的宣传教育,重点宣传老旧空调外机及支架的安全使用知识,宣传《侵权责任法》,让业主知晓家用的空调外机属于个人财产,因支架不牢固出现意外,所有权人或使用人需承担相应的法律责任,进一步提高空调所有权人或使用人的责任意识,引导业主自觉进行排查、整改。

(二)自查自改阶段(9月15日前)。各企业要按照职责分工,制订出具体的整治工作方案,各司其职、各负其责,分片包干,狠抓各项工作措施的落实。要认真组织地毯式的检查排查,建立空调外机支架安全隐患排查整治台账,填写《空调外机支架安全检查台账明细表》(详见附件2),摸清基础情况,彻底查清隐患底数。发现空调外机支架存在安全隐患时,要立即督促所有权人或实际使用人及时加固或更换;暂时无法联系上的住户,要在住户门前张贴友情提示单,提醒业主进行排查、整改。同时,对查出的安全隐患要向产权人或实际使用人发出限改通知书,督促其限期整改,对一时无法整改的,在安全隐患未整改前,督促采取有效安全措施,确保安全。有条件的物业企业,可以依法依规开展空调支架维护保养、安全检查特约服务,通过明码标价和合同约定方式,帮助安全责任人及时消除隐患,确保空调外机的正常使用。

(三) 集中整改阶段(9月30日前)。各物业服务企业对空调外机支架存在安装不规范或安全隐患需要整改而拒不整改或整改不到位的产权人或实际使用人,应积极协调街道等相关部门,采取有效防范措施,督促整改或拆除。

(四)总结完善阶段(10月)。各企业对空调外机支架专项整治行动认真总结,按照工作职责建立长效管理机制,研究制定建立动态监管机制,加强检查巡查,发现空调外机支架不规范或存在安全隐患等问题,及时提醒产权人或实际使用人进行整改,确保安全监管工作延续性。

三、工作要求

(一)提高认识。开展建筑物外立面空调支架等悬挂物、搁置物安全隐患整治工作,提升市民公共安全责任意识,关系到物业小区广大业主、使用人的安全。各物业企业要提高认识,统一思想,切实加强组织领导。

(二)扎实推进。各物业企业要广泛开展专题宣传,配合街道、社区发动及引导业主、使用人开展自查自改,按照《关于加强空调室外机安全管理的通知》(娄安委办发〔2019〕32号)的要求,落实好具体工作任务。

(三)强化重点。空调外机支架安全隐患检查重点为人员密集、容易发生安全事故的物业管理区域,特别是沿街、沿路的空调外机支架。安全检查应包括下列内容:有无堆放闲杂物;是否超设计荷载使用;金属支架的防腐涂层情况;支架的水平、垂直度,稳定性状况;锚固螺栓及安全螺栓的完好状况;维护设施的开启是否灵活;构件节点焊缝是否完好;空调室外机与支架结合处的防震垫完好情况;室外机的有组织排水是否通畅。

(四)做好总结。各物业企业要坚持“不松懈、不漏点、不降标准、举一反三”的原则,认真开展空调外机支架安全检查工作,建立空调外机支架安全检查台账,经常性开展高空坠物隐患排查整改工作,对检查中发现的各类安全隐患问题及时制定整改计划,明确责任,落实整改措施,切实做好辖区内高空坠物事故的预防工作,确保实现城市高空坠物零风险的公共安全目标。

请各物业服务企业于2019年10月15日前将空调外机支架专《空调外机支架安全检查台账汇总表》(附件3)书面及电子档报市房地产管理局物业办。今后每年3月底前向属地乡镇街道及市房地产管理局物业办报送一次安全检查台账。市房地产管理局物业办邮箱:ldwyb@qq.com。

附件:

1.关于加强空调室外机安全管理的通知(娄安委办发〔2019〕32号)

2.致广大朋友的一封信

3.空调外机支架安全检查台账明细表

4.空调外机支架安全检查台账汇总表

娄底市房地产管理局
2019年8月8日

[文档] 娄房发〔2019〕63号关于加强物业管理区域空调外机支架及外墙悬挂物安全管理工作的通知.docx

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